تكاليف يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء شقة في دبي
أصبحت عملية شراء شقق دبي أسهل مما مضى، نظرا لتوفر مجموعة من الشقق والفلل متوسطة الأسعار، تعد عملية التعرف على القيمة الصحيحة والكاملة للعقار واحدة من الأجزاء الأساسية التي لا بد للمشتري معرفتها وذلك حتى يتمكن من اتخاذ القرار الصحيح بعملية الشراء.
تقسم تكاليف شراء منزل إلى عدة أجزاء كالتالي،
تكاليف الرسوم الحكومية
يوضح الجدول التالي تكاليف الرسوم الحكومية المترتبة على شراء منزل في دبي،
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي | تبلغ 4% من سعر الشراء ويضاف إليها مبلغ 580 درهم إماراتي كرسم إداري للشقق والمكاتب، أو مبلغ 430 درهم إماراتي للأراضي، أو مبلغ 40 درهم إماراتي للعقارات التي يتم شرائها على المخطط |
| رسوم تسجيل الملكية | تبلغ قيمة رسم تسجيل الملكية 200 درهم إماراتي يضاف إليها 5% ضريبة قيمة مضافة للعقارات التي تقل قيمتها عن 500 ألف درهم إماراتي
أما فيما يخص العقارات التي تزيد قيمتها عن 500 ألف درهم إماراتي فتبلغ قيمة رسم تسجيل الملكية 4000 درهم إماراتي يضاف إليها 5% من ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم تسجيل القرض العقاري في دائرة الأملاك والأراضي في دبي | تبلغ 290 درهم إماراتي يضاف إليها 0.25% من مجمل قيمة القرض |
رسوم الوكيل العقاري
على الرغم من المبلغ الكبير الذي يأخذه الوكيل العقاري، إلا أن التعاون معه يساعد في تسهيل إجراءات المعاملات بشكل كبير، احرص على اختيار وكيل عقاري معتمد ومرخص لتفادي حالات النصب، وفيما يلي الرسوم التي يستحقها الوكيل العقاري،
- رسوم الوكلاء العقاريين، 2% من سعر الشراء يضاف إليها 5% ضريبة القيمة المضافة.
- رسوم نقل الملكية العقارية، تتراوح تكلفة هذه الرسوم من 6000 إلى 10000 درهم إماراتي.
رسوم القرض العقاري
نظرا لارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير في الإمارات العربية المتحدة بشكل عام ودبي بشكل خاص يلجأ العديد من الأشخاص إلى القرض المصرفي لشراء المنزل، وفيما يلي رسوم القرض العقاري المترتبة على صاحب القرض،
- رسوم اتفاقية القرض المصرفي، وتبلغ 1% من قيمة القرض يضاف إليها 5% ضريبة القيمة المضافة.
- رسوم تقييم الملكية، تتراوح تكلفة هذه الرسوم من 2500 إلى 3500 درهم إماراتي يضاف إليها ضريبة القيمة المضافة.
